Для своих инвесторов Orange.Life! предлагает на выбор несколько программ доходности, выбор программы зависит от приобретенного номера, его площади и назначения.
Orange Драйв - программа разделения дохода с Управляющей Компанией.
Данная программа доступна на объектах с обязательной передачей номера в управление УК.
Инвестор заключает долгосрочный договор аренды на 10 лет, законность сделки и закрепление отношений между инвестором и OrangeLife! подтверждается регистрацией в Росреестре.
В течение срока действия договора аренды управлением юнита занимается отельный оператор IZZZI, который берет на себя все операционные процессы: привлечение гостей, организация их размещения, сервис, клининг, ремонт, оплата коммунальных расходов.
Инвестор ежемесячно получает арендные выплаты по результатам работы отеля, рассчитанные по котловому методу. Такая система позволяет собственнику не переживать по поводу того, какая загрузка была именно в его юните. Котловой метод уравнивает номера одной категории и схожего метража.
Прибыль, очищенная от всех расходов (в том числе коммунальных услуг) делится между УК и собственниками в соотношении 30% на 70%. 70% делятся между всеми инвесторами пропорционально метражу приобретенного юнита.
Программа удобна для владельцев номеров, так как они получают чистый доход, им не нужно оплачивать дополнительные расходы (за коммунальные услуги, амортизационные отчисления). Если арендодатель является Индивидуальным предпринимателем, ему останется только оплатить налоги, а если является физическим лицом, то Orange.Life! будет выступать налоговым агентом и перечислять НДФЛ с арендной платы без участия инвестора.
УК так же, как и инвесторы, заинтересована в постоянной оптимизации расходов и увеличении доходов, так как и её вознаграждение напрямую зависит от получения чистой прибыли.
Orange Рент - программа доходности на объектах для долгосрочной аренды.
Комплекс апартаментов на 7-й линии В.О., 62А и Доходный дом на 4-й линии В.О., 51, подразумевают возможность как "классического" управления через УК, так и самостоятельного с возможностью проживания. Если Вы решите передать номер УК IZZZI, Ваша арендная плата будет рассчитываться по формуле доходной программы Orange Рент.
Чтобы принять участие в этой программе, инвестору необходимо докупить стандартную меблировку и заключить договор с Управляющей компанией на 5 лет с возможностью одностороннего расторжения.
При этом УК берёт на себя все обязанности, связанные с привлечением гостей, взаимодействием с арендаторами, сервисом, рекламой и маркетингом, решением проблем проживающих.
Выручка, полученная от сдачи номеров одной категории, объединяется в один котел и делится между собственниками апартаментов по котловому методу распределения дохода. УК получает вознаграждение за свою работу в размере 25% от дохода.
Если инвестор является физическим лицом, то Orange.Life! выступает налоговым агентом и занимается оплатой НДФЛ. На собственника ложатся только коммунальные расходы по своему юниту.
Эта программа подходит для тех инвесторов, которые хотят получать полностью пассивный доход, не тратя своё драгоценное время.
Orange Гарант - Ваша гарантированная доходность.
Эту программу выбирают те, кто предпочитает надежность и стабильность отдачи вложенных средств, кто склонен к минимизации рисков и хочет меньше зависеть от динамики рынка.
Данную программу можно выбрать при покупке юнита на Гороховой, 47. Собственник юнита заключает договор аренды с Orange.Life! сроком на 10 лет, а Orange.Life!, в свою очередь, привлекает управляющую компанию - профессионального отельного оператора IZZZI, для осуществления всей эксплуатационной деятельности. В течение всего срока договора аренды УК самостоятельно осуществляет работу по привлечению гостей и организации их размещения, берет на себя клининг, ремонт, бытовые и коммунальные расходы.
На первые год с момента запуска отеля ежемесячный доход инвестора фиксируется на 10% годовых. Фиксированный пассивный доход не зависит от степени заполняемости отеля в высокий или низкий сезон, не привязан к расходам, не зависит от прочих факторов.
По истечении года, инвестор начинает участвовать в разделении прибыли котловым методом: все вырученные за услуги размещения средства очищаются от расходов как отельной компании, так и эксплуатационных затрат по обслуживанию здания, полученная прибыль распределяется между инвесторами (70%) и УК. Далее пропорционально площади юнита в общей площади номерного фонда определяется доход (размер арендной платы) каждого инвестора. Доля каждого юнита в сдаваемой площади фиксируется в договоре аренды.
Преимущество программы Orange Гарант в том, что Вы заранее знаете размер ежемесячных выплат в течение первого года и совершенно не беспокоитесь об общей доходности отеля в период, пока он набирает популярность, и период общей нестабильности туристической отрасли.
*Программа действует только на юниты на ул.Гороховая, 47.
Orange Прогрессив – это доходная программа для тех инвесторов, которые предпочитают непосредственное участие в распределении прибыли отеля.
С этой программой появляется возможность получать больший доход при максимальной загрузке номеров, а не просто довольствоваться стабильным годовым процентом.
Одновременно с приобретением апартаментов, собственник заключает с Управляющей компанией долгосрочный договор на 10 лет, по которому УК берет на себя полный спектр обязательств по привлечению гостей и организации их проживания, по работе с рекламной кампанией, сервисом, клинингом, ремонтом, бытовым и коммунальным расходам.
На первые три года минимальный гарантированный ежемесячный доход инвестора фиксируется (в среднем минимальная доходность равна 6% годовых; как и в программе Orange-гарант она зависит от объекта и сроков приобретения юнита). Верхняя граница дохода при этом не ограничена.
Инвестор с первого же дня участвует в разделении общей прибыли отеля согласно котловому методу распределения дохода. После очищения средств, полученных за период эксплуатации номеров, от понесенных расходов и сервисного сбора УК, чистая прибыль распределяется между инвесторами пропорционально площади приобретенного юнита.
Эта программа для тех инвесторов, которые уже в первые высокие сезоны хотят заработать больше, но при этом готовы к колебаниям прибыли в течение года.
Orange Now – доходная программа для тех инвесторов, которые хотят в максимально сжатые сроки начать получать доход.
Программа распространяется на покупку апартаментов в Москве, на ул. Садовническая, 15, и действует во время проведения ремонтных работ, до начала операционной деятельности отеля. До начала аренды инвестор будет получать фиксированный гарантированный доход в размере 7% годовых от собственных вложений.
Действует при условии 100% оплаты.
По окончании срока строительства, с момента начала работы отеля, все инвесторы будут переходить на доходную программу Orange Прогрессив*.
*Программа действует только на покупку номеров любых категорий в Москве, на Садовнической, 15.
